부동산 거래사고 걱정 끝

안심케어 프리미엄 서비스,

11/5 정식오픈

부동산 거래사고에 대한 고객들의 걱정,
어떻게 케어 하세요?

계약부터 잔금까지, 사고 걱정 없이 안전하게 중개할 수 있다면?

안심계약서, 법률상담, 권리보험 그리고 마케팅까지 이제 안심케어 서비스로 더 많은 고객을 만나보세요! 안심계약서, 법률상담, 권리보험 그리고 마케팅까지 이제 안심케어 서비스로 더 많은 고객을 만나보세요!

하나, 계약서 작성부터 안전하게

등기부등본, 건축물대장 등 11가지 공부 연동으로 실수없는 계약서 작성!
담당자가 꼼꼼하게 계약서 추가 검수
ISMS 인증으로 개인정보도 안전하게!

이실장은 국내 최초! 계약서 및 중개대상물 확인설명서 작성에 필요한 11가지 공적장부를 자동 열람하고 입력하는 계약관리 시스템을 제공하고 있습니다.
계약관리 시스템을 통해 중개사님께 계약서 작성 편의를 제공하고, 혹시 모를 실수로 인한 과태료 부과 위험을 획기적으로 해소합니다.
[자동 열람 공적장부] 등기부등본(건물,토지), 집합건축물대장(총괄,표제부,전유부), 일반건축물대장,토지대장, 대지권등록부, 임야대장, 지적도, 임야도, 토지이용계획확인원
ISMS 인증기업 ‘프롭티어’
개인정보대량 유출, 기업의 서버 해킹까지 하루가 멀다 하고 보안 사고가 터지고 있는 요즘! 보안은 곧 ‘경쟁력’인 시대입니다.
프롭티어 또한 보안의 중요성을 인지하고, 정보보호 정책 수립, 리스크 관리 및 사고 대응 체계 구축 등의 과정을 통해 2024년 1월 ISMS 인증을 취득하였습니다.
2023년 기준으로 ISMS/ISMS-P 제도로 인증을 보유한 국내 기업은 총 278개뿐이며, 프롭테크 업종은 프롭티어를 포함한 2개 업체만이 ISMS 인증을 보유하고 있습니다.
앞으로도 프롭티어는 지속적인 보안 강화를 통해 회원 여러분이 안심하고 사용할 수 있는 서비스를 제공하기 위해 최선을 다하겠습니다.
ISMS 인증 마크
ISMS 인증이란?
ISMS(Information Security Management System) 인증은 과학기술정보통신부 산하 한국인터넷진흥원(KISA)이 주관하는 정보보호 관리체계 인증제도
① 정보보호 정책 수립부터 관리체계 운영에 이르기까지 전반적인 보안 관리가 체계적으로 이루어지고 있음을 검증함
② 인터넷 상에서 내외부자의 권한 없는 접근이나 해킹에서 정보자산을 안전하게 보호하기 위해 정보보호 관리체계의 안전성과 신뢰성을 기술적·관리적으로 검증함

둘, 등기 변동 모니터링

계약일부터 잔금일까지
120여가지 등기사건변동 모두 모니터하고
변동사항이 확인되면 실시간 알림

등기사건변동알림은 계약일로부터 잔금일까지 계약 대상 부동산의 권리변동사항이 발생이 확인되면 실시간으로 알려드리는 서비스입니다.
소유권이전부터 근저당,가처분,가압류,소유권이전청구권가등기,강제경매개시결정 등 잔금전까지 중개사님이 반드시 체크해야하는 등기사건변동!
항목이 무려 120여가지라는 사실 알고 계신가요? 이실장은 중개사님 잔금날까지 안심하고 중개하실 수 있게 등기사건변동을 모니터합니다

셋, 전문가 법률상담으로 돌발이슈도 걱정 없이

계약 당사자간 분쟁 등 계약 중 발생하는 돌발이슈
부동산 전문 변호사님과 상담하고 빠르게 해결

사례 1
매도인과 매수인은 계약금 10% 중도금 40% 잔금 50% 지급하고, 잔금지급일 기준으로 그 전에 발견된 하자는 매도인이, 그 후에 하자는 매수인이 책임지기로 하는 부동산매매계약 체결하고, 체결당일 매수인이 계약금 지급. 매수인은 부동산 확인하고자 하였으나 매도인이 거주하고 있는 임차인이 보여주려고 하지 않는다면서 계속 거부하다가 중도금 지급일 일주일 전에서야 중개사를 대동하여 부동산 상태 확인하게 됨. 벽면과 천장 부분의 틈새, 누수 흔적과 곰팡이 등 하자 발견하여 현장에서 보수를 청구함. 그러나 매도인은 건물의 하자가 아니라 임차인이 환기를 자주 시키지 않아 발생한 관리부주의라며 도배만 다시 해주겠다면서 전면적인 보수공사를 거부함.
법률상담
매수인은 이러한 상황에서 중도금을 지급하여야 하는지 검토해보건대, 부동산을 사용하여 수익하는 데 중대한 지장을 줄 정도의 하자라면 민법 제580조의 하자담보책임 규정을 근거로 계약해제 및 손해배상을 청구할 수 있음. 다만, 이 경우 중도금과 잔금 지급의 이행지체에 빠지지 않도록 금원을 법원에 공탁하는 방법을 활용할 것을 권함.
사례 2
아파트매매계약 체결 후 잔금 지급 직전에 매도인과 이혼소송 중인 배우자가 재산분할청구권을 보전하기 위한 부동산가압류 신청하였고 법원의 인용결정에 따라 등기부에 가압류 등기가 경료됨. 매도인은 잔금을 지급하면 그 돈으로 해방공탁을 통하여 가압류를 해제하겠다고 잔금의 선지급을 요구함.
법률상담
매수인으로서는 잔금지급의 동시이행조건이 완전한 소유권을 이전받을 수 있는 서류를 제공받는 것이므로, 가압류가 등기된 상태에서는 잔금을 지급할 의무가 없음. 매수인은 잔금을 준비한 상태에서 매도인에게 가압류를 해제한 후 소유권이전등기에 필요한 서류를 제공해줄 것을 최고(거듭 요청)하면서 잔금 지급을 거절할 수 있음. 상당한 기간(7일 이상) 정하여 이행 최고하는 내용증명 보냈음에도 매도인이 이행하지 않는다면 계약을 해제하고 손해배상을 청구할 수 있음
사례 3
부동산에 근저당권이 설정되어 있는 상태. 매수인이 잔급지금과 동시에 매도인이 소유권이전등기 서류 및 근저당권등기말소 서류 교부하기로 계약. 잔금일에 매수인은 잔금을 준비하여 갔으나 매도인은 은행 측과 일정에 혼선이 생겨 근저당권말소에 필요한 서류를 지참하지 않고 다음날 서류를 보내겠다며 우선 잔금을 선지급할 것을 요청함.
법률상담
근저당권이 설정되어 있는 부동산을 매매할 때에는 매수인의 잔금 지급과 매도인의 등기이행협력은 동시이행관계. 특히 소유권이전등기 서류 뿐만아니라 근저당권설정등기 말소에 필요한 서류도 잔금일에 준비되어 있어야 함. 매수인은 위 서류가 준비될 때까지 잔금 지급을 거절할 수 있는 정당한 이유가 있음. 매도인이 서류를 미비하였더라도 곧바로 매도인의 채무불이행 책임이 인정되지는 않고, 매수인이 언제든지 잔금을 지급할 수 있는 상태에서 상당한 기간(7일 이상) 정하여 이행 최고하였음에도 매도인이 이행하지 않는 경우에, 계약을 해제하고 손해배상을 청구할 수 있음.

넷, 권리보험으로 안심 플러스

매도인이 악의적으로 중개사님을 속여도
매수인이 잔금 지급 후 소유권을 확보하지 못해 손실이 발생해도
권리보험으로 보상 가능
(보상기준은 보험상품의 보통약관 및 서비스 신청 조건에 따름)

치매 아빠 돌본 막내에 아파트 주자..언니들 “증여 무효” 2024-01-17 조선일보

부친으로부터 증여 받은 주택 매도하였으나 가족들로부터 소유권 이전 등기 말소청구의 소가 제기됨

증여 당시 부친의 상태는 의사무능력이었음을 입증 원고 승소함

소유권은 원상회복되고, 목적물 반환 청구 및 불법점유로 인한 손해배상 청구 진행 된 사례

권리보험으로 증여 받은 주택 매수자의 손해 보상 가능
등기부등본 믿고 샀는데.. 2억 집 고스란히 날렸습니다. 2022-11-08 한국경제

B씨는 근저당 없는 깨끗한 등기부등본을 확인하고 A씨에게 빌라를 매수

3년 뒤 주택매입 대출금을 다 갚았을 무렵 법원에서 등기 원상복구 소장을 받음

A씨가 B씨에게 집을 팔기 전 해당 빌라를 담보로 대출을 받고, 갚은 것처럼 인감과 서류를 위조했고 법원의 부실등기로 근저당이 회복되어 경매가 진행됨

권리보험으로 사문서 위조 및 부실등기로 인한 손해 보상 가능
등기부 등본 믿고 샀는데 법원 "소유주에 집 돌려줘라"…무슨 일? 2018-11-01 JTBC

B씨는 등기부등본상 소유자로 등재되어 있는 A씨에게 주택을 매수함

A씨의 남편 조카가 B씨에게 소유권을 돌려달라는 소송을 청구함

A씨는 위조된 서류로 혼인신고 후 남편 사망후 부동산을 상속받았으나 혼인이 무효이므로 상속등기도 무효로 확인됨

B씨는 등기부등본을 믿고 집을 샀지만 소유권을 빼앗기는 손실 발생

권리보험으로 등기의 공신력 부재로 인한 손해 보상 가능
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